Efeito Disney: proximidade de atrações turísticas impulsiona mercado imobiliário na Flórida!

A ida à Disney sempre foi um sonho comum entre os brasileiros, graças à aura de nostalgia e magia presente no imaginário coletivo associado à empresa do Mickey Mouse. Mas já faz algum tempo que a Flórida deixou de remeter apenas ao Magic Kingdom. Outras opções de turismo e lazer, como variados parques temáticos, esportes aquáticos e museus, passaram a deixar a região ainda mais atraente. 

Segundo o Visit Florida, apenas em 2023, aproximadamente um milhão de brasileiros realizaram o desejo de visitar a Disney. Agora, para muitos, a nova meta é adquirir uma casa em um dos estados americanos mais receptivos aos compradores externos.

Os números refletem isso. O mercado imobiliário da região passa por um pico de crescimento, impulsionado pela demanda de investidores e turistas que buscam residência ou imóveis de férias. A Florida Realtors Association realizou um estudo em 2021 que analisou o impacto de parques temáticos nos valores de propriedades. O estudo constatou que as casas localizadas a menos de 16 km da Disney World apresentaram valorização média 19,4% superior em relação às propriedades fora dessa faixa. Outras atrações, como Universal Studios e SeaWorld, também tendem a influenciar a precificação.

Segundo Thiago Davila, sócio da Davila Finance, empresa especializada em gestão de investimentos imobiliários na região central da Flórida, a demanda crescente por imóveis tem atraído diversos perfis de compradores. “A presença de grandes atrações turísticas também atrai investidores internacionais, que veem uma oportunidade de retorno seguro. Afinal, a Disney, Orlando e a Flórida no geral permanecem, há décadas, como um destino dos sonhos - agora, não apenas para turistas”, afirma. 

Leandro Sobrinho, sócio da Davila Finance, lembra que o setor imobiliário está ligado ao de turismo, fornecendo imóveis para diferentes tipos de temporadas no estado mais ensolarado da América. “A valorização é impulsionada pela constante demanda por hospedagem de curto e longo prazo, além da infraestrutura que acompanha esses empreendimentos. Vemos um crescimento contínuo na procura por imóveis para aluguel de temporada e também para residências permanentes”, acrescenta.

Atração de investidores e turismo

A chegada de turistas internacionais é um dos principais fatores que impulsionam o mercado imobiliário da Flórida. De acordo com dados da Visit Florida, agência oficial de turismo do estado, em 2023 foi recebido o número recorde de mais de 118 milhões de turistas. A Disney World foi o destino mais popular, atraindo 75 milhões de visitantes. Os outros destinos mais populares foram Miami, Orlando/Kissimmee, Palm Beach, Florida Keys & Key West e Fort Lauderdale. 

Esse fluxo constante de turistas alimenta a demanda por propriedades residenciais e de aluguel. Além disso, a visita na condição de turistas costuma ser a primeira fagulha para desejar adquirir uma propriedade local.

Thiago Davila destaca que a procura por imóveis na região é intensa. “Os investidores estão de olho na Flórida devido ao potencial de retorno sobre o investimento. Imóveis bem localizados, próximos a parques temáticos, oferecem uma taxa de ocupação alta durante todo o ano, garantindo uma renda constante”, aponta o especialista.

Infraestrutura e desenvolvimento

Além da valorização dos imóveis, a proximidade com atrações turísticas promove o desenvolvimento da infraestrutura local. Novas estradas, escolas, hospitais e centros comerciais são construídos para atender à crescente demanda da população e dos turistas. Isso resulta em uma melhora significativa na qualidade de vida dos residentes e na atratividade da região para novos investidores.

Sobrinho ressalta que a infraestrutura é um fator decisivo para os investidores. “A presença de uma boa estrutura torna a região mais atraente para os investidores. Os projetos de desenvolvimento urbano contribuem para a valorização dos imóveis e para a sustentabilidade do crescimento econômico local”, observa.

Atrativos financeiros

Outro fator que impulsiona o mercado imobiliário da Flórida são os benefícios tributários oferecidos pelo estado. A legislação local proporciona um ambiente favorável para investidores, com incentivos fiscais e políticas que facilitam a aquisição de imóveis por estrangeiros. Esses benefícios tornam o estado um dos destinos mais atraentes para investimentos imobiliários, contribuindo para a valorização das propriedades e a segurança jurídica nas transações.

Leandro Sobrinho explica esses benefícios. “A legislação da Flórida é bastante amigável para investidores estrangeiros. Além dos incentivos fiscais, a ausência de imposto de renda estadual e a existência de acordos internacionais de tributação favorecem a entrada de capital estrangeiro no mercado imobiliário local”. 

A presença de grandes atrações turísticas como a Disney World segue impulsionando o mercado imobiliário na Flórida, atraindo investidores. Segundo Thiago Davila, a tendência é que esse cenário continue a crescer ainda mais com a inauguração de um novo parque da Universal Studios em 2025. 

Já o otimismo dos dois setores - imobiliário e turístico - não tem data para acabar. “Observamos um aumento significativo no interesse de investidores, especialmente por causa das condições econômicas favoráveis e do potencial de valorização. A expectativa é de que a valorização dos imóveis prossiga, acompanhada de um aumento na demanda por novas propriedades e melhorias na infraestrutura local”, conclui Davila.