Sete bairros de Salvador apresentam queda no valor dos imóveis, diz estudo

Um estudo de inteligência imobiliária realizado pela empresa APSA, líder nacional em gestão de propriedades urbanas - mostra que os bairros de Ondina, Caminho das Árvores, Horto Florestal, Pituba, Rio Vermelho e Candeal apresentaram redução no valor do metro quadrado dos imóveis para locação em janeiro, na comparação com o mesmo mês de 2020. 

Com a pandemia trazendo impactos econômicos, seis dos 9 bairros analisados apresentaram queda entre 21,4 % e 1,7%. Ondina, com valor do metro quadrado em R$ 40,14, tem variação de -11,0%; Rio Vermelho, com R$ 20,87, tem variação de -21,4%, Caminho das Árvores, a R$ 33,28 o metro quadrado está 9,4% a menos; Pituba, com R$ 26,95, caiu 6,2%; Candeal, a R$22,13, está 3,3% menor e o Horto Florestal, com metro quadrado a R$ 33,57, reduziu apenas 1,7%.

Por outro lado, alguns bairros mantiveram preços e até aumentaram. A maior alta no valor do metro quadrado do aluguel foi verificada no bairro de Itaigara, passando de R$ 23,37 para R$ 26,02; +11,3% em um ano. Armação está em R$ 30,11 o metro quadrado, com variação de +1,0%. O bairro da Graça está em R$ 23,04 o m², com aumento de 2,4%.

Ao comparar o valor mais alto que se encontra em Ondina (R$/m² 40,14) versus o valor mais baixo em Rio Vermelho (R$/m² 20,87) verifica-se uma diferença de -50%.

Para esse estudo, foram analisadas mais de 3,5 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios.

Segundo o gerente geral de Operação no Nordeste, Luiz da Cal, Salvador apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com o preço oscile. "Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu e onde existe muita oferta e pouca procura o preço diminuiu".

Valores médios por metro quadrado e variação percentual de janeiro de 2020 a janeiro de 2021:

Bairros com queda:

Ondina - R$ 40,14 / variação: -11,0%

Rio Vermelho - R$ 20,87 / variação: -21,4%

Caminho das Árvores - R$ 33,28 / variação:-9,4%

Pituba - R$ 26,95 / variação: -6,2%

Candeal - R$22,13 / variação:-3,3%

Horto Florestal - R$ 33,57 / variação:-1,7%

Bairros com aumento:

Itaigara - R$ 26,02 / variação: + 11,3%
Armação - R$ 30,11 / variação:+1,0%
Graça - R$ 23,04 / variação: 2,4%

VENDAS

O estudo, no cenário de vendas, aponta uma amostra de 10.800 ofertas, o bairro de Patamares foi o que apresentou a maior queda no valor do metro quadrado em um ano: -13,9%; passando de R$ 8.153 para R$ 7.023 na comparação entre os meses de fevereiro de 2020 e 2021.

Comparando o maior valor, na Barra (R$ 7.409), com o menor valor, em Rio Vermelho, de R$ 5.205 o m², verifica-se uma diferença de -38,6%.

Sobre a APSA 

Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.