Caixa passa a disponibilizar crédito habitacional com novas condições; veja o que mudou

As novas diretrizes da Caixa Econômica Federal para financiamento habitacional entraram em vigor nesta segunda-feira (13), com a finalidade de ampliar o acesso à casa própria. Com um aporte de R$ 20 bilhões, o banco projeta financiar cerca de 80 mil imóveis até o final de 2026.

Dentre as principais mudanças estão o aumento da cota máxima de financiamento para até 80% do valor do imóvel, além da elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

As medidas beneficiam especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, grupo que historicamente enfrenta dificuldades para obter crédito habitacional em condições diferenciadas, fora das taxas de mercado.

A redução do valor da entrada exigida facilita o acesso ao crédito para milhares de famílias que, até então, não conseguem reunir o montante inicial necessário para financiar o imóvel.

Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no país, a Caixa é a principal instituição a implementar o novo modelo, que funciona em caráter experimental até o fim de 2026. Se os resultados forem positivos, ampliando o crédito imobiliário e reduzindo custos, o modelo passa a ser adotado definitivamente a partir de 2027.

Veja o que muda:

Antes, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel. Com o aumento da cota para 80%, o comprador passa a precisar de uma entrada menor. Exemplo para um imóvel de R$ 500 mil:

• Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil
• Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil

Para quem utiliza o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que oferece condições especiais e juros reduzidos, também foi atualizado. Com o novo teto de R$ 2,25 milhões, as regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento passam a alcançar um número maior de imóveis.

Agora, imóveis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores.

O FGTS pode ser usado para financiar imóveis novos ou usados dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), desde que o valor do imóvel não ultrapasse R$ 2,25 milhões. Não é necessário ser cliente da Caixa para solicitar o financiamento, que deve ser iniciado com a simulação online e a apresentação de documentos em agência.

Quanto aos recursos da poupança de clientes Caixa, haverá mudanças gradativas até 2027, quando será eliminada a obrigatoriedade dos bancos destinarem 65% desses recursos ao crédito habitacional, podendo até 100% ser usado para esse fim, com a extinção dos depósitos compulsórios no Banco Central.