Financiamento imobiliário pela Caixa Econômica sofre mudanças nas regras e passa exigir valor maior dos compradores

A Caixa Econômica Federal anunciou, nesta semana, alterações nos financiamentos imobiliários de até R$1,5 milhão a partir de novembro. Agora, aqueles que buscam um financiamento com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) serão cobrados um valor de entrada maior.  

Limite nos empréstimos com recursos do SBPE

A Caixa informou que o banco passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$1,5 milhão. Até o final deste mês, o banco não irá impor nenhum limite para os financiamentos feitos com recursos do SBPE.

Redução das cotas de financiamento

As cotas de financiamento admitidas pelo banco também sofrerão mudanças: a Caixa só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). No modelo atual, válido até o final deste mês, a cota admitida é de até 80% do valor do imóvel.

Pelo sistema Price, o banco passará a financiar até 50% do valor do imóvel. Nesse caso, a cota era de 70%. Já o da SAC, o valor total das prestações pagas vai diminuindo ao longo do tempo, por conta da parcela decrescente de juros. Já no sistema Price, o valor total é constante durante o prazo contratado. Ou seja, os compradores precisarão dar um valor maior de entrada no imóvel.

Para aqueles que já têm um financiamento ativo, não terão as regras de financiamento alteradas. 

A Caixa justificou esta redução das cotas e a limitação no valor diante do crescimento da demanda por imóveis no mercado brasileiro e pelo maior volume de saques da caderneta de poupança, origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE.

Os dados recentes do Banco Central do Brasil (BC) apontam o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, totalizando R$7,1 bilhões. Esse também foi o terceiro mês seguido de retiradas.

A Caixa também informou que a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para o ano de 2024. Atualmente, a instituição é responsável por quase 70% do mercado. 

Segundo os dados, o banco concedeu R$175 bilhões de crédito imobiliário neste ano até setembro, representando 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis.

Sobre as contratações com recursos da poupança (SBPE), a Caixa apresenta uma participação de mercado de 48,3%, correspondendo a R$63,5 bilhões das operações realizadas pelo banco até setembro.